【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局2016年3月30日布最新實(shí)價(jià)登錄資料，根據(jù)目前實(shí)價(jià)資料，大家房屋企劃研究室整理北市2016年1月及2015年1月、12月總價(jià)7,000萬(wàn)以上的住宅交易量，發(fā)現(xiàn)2016年1月僅交易7件，相較2015年1月交易30件，足足少了8成，甚至不到2015年12月交易量的十分之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看2016年初似乎比2015年更冷，加上2016年房地合一稅正式啟動(dòng)，有置產(chǎn)配置規(guī)畫(huà)者，都在2015年完成移轉(zhuǎn)登記，而2015年底有大量交屋，衝高12月的交易量，更排擠了2016年1月的高總價(jià)交易量，綜觀未來(lái)，臺(tái)北市2015年底公告提高公告地價(jià)及公告土地現(xiàn)值，加高了持有成本，政策壓力下，高總價(jià)個(gè)案後勢(shì)看淡。
 
綜觀各區(qū)域的交易量，住商機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉明哲指出，大安區(qū)、信義區(qū)、中正區(qū)尚能維持一定交易量，主要在於三區(qū)高價(jià)宅已形成一定的住宅水準(zhǔn)，風(fēng)評(píng)佳的社區(qū)，若是屋主願(yuàn)意讓價(jià)，成交的機(jī)會(huì)也高，至於中山區(qū)在2015年12月衝高至31件，一方面在於交屋量的支撐，二方面在中山區(qū)豪宅因路段率因素，持有成本低於市區(qū)，加上屋齡新、選擇多，造就整理中山區(qū)豪宅榮景，但2016年1月份表現(xiàn)也差強(qiáng)人意，推論應(yīng)為觀望所致。不過(guò)就整體而言高價(jià)宅陷入銷(xiāo)售困境，若持續(xù)在稅制、貸款上有多種限制，高價(jià)宅的交易量勢(shì)必持續(xù)低迷，特別是先天條件不佳、周邊建設(shè)及社區(qū)管理未到位的建案，在這波房市寒冬中，買(mǎi)氣更是雪上加霜。
 
郎美囡表示，2015年房市陷入盤(pán)整，交易量緊縮，但2016年表現(xiàn)更為嚴(yán)峻，主要在於豪宅市場(chǎng)一直是政府打房的首要對(duì)象之一，貸款限制多，買(mǎi)方需有高額的自備款，此外，從2015年底公布調(diào)高公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，土地持有面積高的房屋在持有及交易成本上均提高許多，加上房?jī)r(jià)走向修正，許多買(mǎi)方預(yù)期未來(lái)價(jià)格有下修空間，諸多因素之下，高價(jià)宅的交易將難以突破。